The Orchard
Rijswijk
509 appartementen,
verdeeld over twee
woontorens
2025-2026
luchtbehandelingskasten
op verspringende daken
The Orchard
De Sterpassage is in 1963 een van de eerste deels overdekte winkelcentra van Nederland. Op de plek van dit inmiddels gesloopte winkelcentrum worden twee woontorens gebouwd, met ruimte voor winkels en horeca op de begane grond. The Orchard is ontworpen door twee verschillende architectenbureaus en ontwikkeld door 3W Real Estate, samen met ERA Contour en de Gemeente Rijswijk. The Orchard I bestaat uit 407 middensector huurappartementen, The Orchard II uit 27 koop- en 75 huurappartementen, waarvan een derde van de huurappartementen in de sociale sector valt.
Als vaste co-maker van aannemer ERA Contour is Bemar al in het voortraject betrokken bij de pre-engineering om een zo goed mogelijke aanbieding te kunnen doen en samen het project gegund te krijgen, legt projectleider Hans Verheijden uit. Met succes: het bouwteam vertaalt het Programma van Eisen naar de beste aanbieding en is inmiddels ver op streek met de uitvoering van het project.
Luchtbehandelingskasten op verspringende daken
Alle 509 appartementen krijgen een individuele unit met warmteterugwinning (Itho Daalderop HRU 350). Aan- en afvoerkanalen gaan via collectieve schachten naar het dak, behalve bij Orchard I. Daar is gekozen voor een individueel aanzuigkanaal via de balkons, dat in de breedplaatvloer en balkonplaat is ingestort. “Daarmee kun je de schacht qua oppervlakte beperkt houden en krijg je iets meer leefruimte”, zegt Hans. “Die vierkante meters tellen.”
Luchtbehandelingskasten zorgen voor de ventilatie van de verkeersruimtes. Een bijzonderheid daarbij is dat de daken van de torens verspringen, zodat er her en der dakterrassen ontstaan. Het gevolg daarvan is dat Bemar in totaal twaalf LBK’s installeert. De systemen op het dak zijn van Orange Climate, en binnen hangen units van System Air aan het plafond. Voor Bemar is dit het eerste project dat aan de nieuwe eisen voor brandveiligheid moet voldoen. Een standaard brandklep in het kanaalwerk in de verkeersruimtes voldoet niet langer; deze moet motor gestuurd zijn. “Hier zitten veel engineeringsuren in, samen met de elektricien”, zegt Hans.
De kracht van samenwerking
Op het werk zit een groot begeleidend team met projectleider, een montageleider en twee chef-monteurs. Voor beide kavels is een proefwoning uitgevoerd. “Hier geldt de wet van de grote getallen, dus je moet zorgen dat die wet je niet gaat foppen”, zegt Hans. Verder werken ook andere Interduct-bedrijven mee aan dit project. Robé produceert alle instortkanalen, standleidingen en schoorstenen voor het project, én een echte eyecatcher: buitenkanaalwerk dat wordt weggewerkt in pergola’s op de binnentuin van The Orchard I. Daarnaast koopt Bemar diverse installaties in via VentTrade. Zo zorgen we ook op dit grote project samen voor een duurzaam, gezond en comfortabel binnenklimaat voor de toekomstige bewoners.
Project The Orchard in beeld
