Rembrandtweg
Ridderkerk
102 sociale
huurwoning verdeeld
over vier portiekflats
2025-2026
Prefab houtbouw
op bestaande plint
Project Rembrandtweg
De vier bestaande gebouwen met 94 portiekwoningen zijn grotendeels verdwenen, maar de plintvoorzieningen, zoals de bergingen zijn behouden. Daarbovenop bouwt bouwcombinatie BIK Bouw/Giesbers Bouw 102 nieuwe sociale huurappartementen. Opdrachtgever is woningcorporatie Wooncompas en het ontwerp komt van HA-HA Architecten. Bijzonder aan dit sloop-nieuwbouwproject is dat het casco volledig in CLT (Construction Laminated Timber) is uitgevoerd.
Voor Interduct-bedrijf VentilatieService is dit project een primeur. Normaal gesproken doen ze geen nieuwbouw. Toch was het renovatiebedrijf als vaste onderaannemer van BIK bouw in beeld, omdat het project aanvankelijk als transformatieproject was opgezet. Dat bood een unieke mogelijkheid om hierin mee te gaan. “Alleen al in Ridderkerk staan tientallen complexen waar deze methodiek kan worden toegepast”, zegt Rein van Gasteren van VentilatieService. “Deze methode krijgt vast een vervolg.”
Ventileren in houtbouw
Elk appartement krijgt een eigen ventilatie-unit met warmteterugwinning: een Zehnder E300. Het systeem is zelfregelend op basis van CO2-sensoren in de woon- en slaapkamer en een vochtsensor in het toestel. In de keuken zit aanvullend een standenschakelaar. Via geïsoleerde spirokanalen wordt verse lucht aangevoerd en vervuilde lucht afgevoerd naar het dak. De schacht waarin (per portiek) die kanalen lopen is vrij breed. “Dit komt omdat in CLT-constructies het aantal sparingen en ook de afmetingen beperkingen kent, om de constructieve eigenschappen van het hout te behouden”, zegt Rein.
Houtbouw betekent ook dat er niets valt in te storten. Alles is opbouwwerk. VentilatieService heeft in de woningen flexibele kunststof kanalen gebruikt en die aangebracht boven een verlaagd plafond in de hal. Vanuit daar zijn alle ruimtes in het appartement bereikbaar. De houten plafonds blijven op die manier in het zicht voor de bewoners.
De kracht van samenwerking
VentilatieService is vanaf de engineeringsfase betrokken geweest bij het project en werkte het ontwerp in bouwteamverband uit in BIM. Een externe samenwerkingspartner prefabriceerde de badkamers. Deze zijn volledig afgewerkt, inclusief sanitair, naar de bouw gegaan. VentilatieService droeg daar ook aan bij en bracht de ventilatiekanalen en ventielen vooraf aan in de fabriek van de badkamerleverancier. Op de bouwplaats hoefden de kanalen alleen nog aan elkaar gekoppeld te worden. “Plug and play”, vat Rein het samen. “Dit zorgt voor een snelle bouwtijd, waarbij we niet afhankelijk zijn van weer en wind.”
